23 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684062603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017684062603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 833 $ Poids 42 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 141 $ Poids 37 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 560 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 735 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 479 $ Poids 29 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 589 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 549 894 $ Poids 28 % |
| 8 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 669 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 638 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 612 049 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 091 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 652 127 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.