31 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684062785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017684062785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +40 712 $ | 591 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 980 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 551 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 350 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 424 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 358 542 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 327 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 361 936 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 930 $ Poids 37 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 452 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 517 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 529 176 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.