Rue LEMAY · Gatineau
Valeur estimée
245 100 $
Autre · terrain 12 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 858,1 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 716 500 $ -78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684063396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
81017684063396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 697 000 $ (5 152 $/m²) 135,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 715 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 678 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 758 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 758 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 709 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 758 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 53 % |
| 8 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 789 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 50 % |
| 9 | 829, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-02-13 · 789 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 924, rue de L'Oasis, Gatineau 2026-07-10 · 907 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue du Sahara, Gatineau 2025-09-24 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 913 $/m²) 137,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.