158 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 154 m² · constr. 1991 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684065350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017684065350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 891 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 307 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 374 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 999 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 589 322 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 805 963 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-17 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 004 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.