156 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684065441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017684065441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 854 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 635 $ Poids 46 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 667 $ Poids 46 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 390 083 $ Poids 42 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 383 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 587 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 645 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 433 644 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.