171 Rue DUGAS · Gatineau
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684066094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017684066094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 191 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 450 $ Poids 45 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 381 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 413 234 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 024 $ Poids 39 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 375 362 $ Poids 39 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 383 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 742 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 976 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 594 932 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.