163 Rue DUGAS · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 136,3 m² · constr. 1989 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684066285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017684066285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 579 010 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 818 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 675 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 675 $ Poids 40 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 438 956 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 426 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 713 $ Poids 32 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 405 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 394 188 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 482 563 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.