370 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 182,7 m² · constr. 1990 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 385 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684067274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
81017684067274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 737 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 938 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 756 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 863 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 715 678 $ Poids 47 % |
| 5 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 692 616 $ Poids 46 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 645 $ Poids 23 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 962 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 861 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 566 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 878 954 $ Poids 22 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 724 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 823 m · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 728 686 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.