369 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684067530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017684067530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 542 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 585 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 556 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 942 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 550 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 579 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 589 643 $ Poids 35 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +41 253 $ | 570 091 $ Poids 35 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 542 057 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 415 784 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.