362 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684067606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017684067606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 555 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 567 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 563 748 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 353 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 003 $ Poids 35 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 530 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 065 $ Poids 35 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 585 973 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.