358 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 157,9 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684067707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017684067707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 231 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 931 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 680 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 886 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 663 860 $ Poids 41 % |
| 5 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 724 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −50 743 $ | 817 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 643 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 517 488 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 541 279 $ Poids 21 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 205 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.