361 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684067832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017684067832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 560 314 $ Poids 52 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 602 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 127 $ Poids 43 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 571 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 967 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 532 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 088 $ Poids 36 % |
| 11 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 595 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.