313 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 126,2 m² · constr. 1991 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684068115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017684068115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 073 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 038 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 559 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 507 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 670 $ Poids 36 % |
| 10 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 768 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 557 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 291 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 914 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.