317 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684068285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017684068285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
427 550 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 040 $ Poids 54 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 524 303 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 554 638 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 568 704 $ Poids 41 % |
| 7 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 551 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 540 823 $ Poids 38 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 570 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 589 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.