321 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684068455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017684068455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 050 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 532 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 563 381 $ Poids 44 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 605 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 471 164 $ Poids 37 % |
| 7 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 048 $ Poids 37 % |
| 8 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 574 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 667 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 552 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.