326 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 144,7 m² · constr. 1990 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684068490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017684068490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 215 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 806 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 596 437 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 855 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 675 427 $ Poids 47 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 970 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 697 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 223 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 206 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 177 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 537 920 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 789 923 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.