43 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684070240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017684070240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 801 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 686 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 619 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 609 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 168 $ Poids 35 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 330 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 671 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 715 014 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 739 028 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 692 699 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.