39 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 104,3 m² · constr. 1992 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684070410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017684070410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 829 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 592 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 754 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 324 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 352 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 518 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 911 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 529 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 412 775 $ Poids 38 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 277 880 $ Poids 38 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 579 850 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 575 $ Poids 38 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 758 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.