738 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 225,8 m² · constr. 1988 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684070516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
81017684070516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 547 234 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 651 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 753 711 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 534 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 719 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 688 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 814 544 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 723 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.