20 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017684071009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 362 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 368 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 916 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 566 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 998 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +40 712 $ | 608 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 371 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 411 635 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 436 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 858 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 336 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 482 $ Poids 38 % |
| 12 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −5 551 $ | 405 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.