725 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017684071192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 933 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +38 168 $ | 596 312 $ Poids 56 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 852 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 556 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 353 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 427 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 329 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 176 $ Poids 41 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 455 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 522 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 533 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 398 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.