713 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017684071326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 480 379 $ Poids 52 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 463 549 $ Poids 51 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 957 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +35 623 $ | 536 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 527 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 463 267 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 562 389 $ Poids 36 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 253 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 958 $ Poids 35 % |
| 10 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 469 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 422 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.