709 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017684071428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 318 $ Poids 53 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 478 591 $ Poids 50 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 176 $ Poids 46 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 966 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +38 168 $ | 534 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 525 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 557 470 $ Poids 36 % |
| 7 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 461 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 252 588 $ Poids 34 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 564 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 627 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 321 178 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.