726 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017684071670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 375 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 805 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 584 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 425 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 480 301 $ Poids 36 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 989 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 944 $ Poids 34 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 347 771 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 228 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 138 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −22 819 $ | 445 003 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.