132 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017684071990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 868 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 573 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 933 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 512 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 783 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 533 786 $ Poids 45 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 559 651 $ Poids 45 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 314 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 573 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 591 $ Poids 40 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.