26 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 94,7 m² · constr. 1994 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684072120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017684072120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 567 690 $ Poids 59 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 507 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 921 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 532 127 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 498 954 $ Poids 43 % |
| 5 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 892 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 553 995 $ Poids 40 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 567 788 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.