30 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684072212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017684072212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 480 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 368 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 376 736 $ Poids 49 % |
| 4 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 925 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 574 960 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 770 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 417 949 $ Poids 40 % |
| 7 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +35 623 $ | 618 013 $ Poids 39 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 471 803 $ Poids 37 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 443 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 410 691 $ Poids 34 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 341 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.