43 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 138,7 m² · constr. 1987 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684072249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017684072249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 375 $ Poids 41 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 405 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 804 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 639 125 $ Poids 36 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 401 495 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 013 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 978 $ Poids 29 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 452 479 $ Poids 26 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 472 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −7 402 $ | 440 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 612 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 230 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.