51 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684072557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017684072557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +40 712 $ | 568 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 414 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 948 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 532 313 $ Poids 50 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 508 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 495 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 407 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 314 588 $ Poids 37 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 560 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 471 816 $ Poids 34 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 527 $ Poids 33 % |
| 12 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 669 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.