655 Rue LEMAY · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684072949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017684072949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 218 $ Poids 41 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 395 063 $ Poids 37 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 742 $ Poids 34 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 558 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 460 520 $ Poids 26 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −12 954 $ | 429 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 496 131 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 579 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.