662 Rue LEMAY · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684073805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017684073805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 749 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 530 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 863 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 536 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 557 836 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 999 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 521 954 $ Poids 51 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 500 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 325 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 398 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 335 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 307 906 $ Poids 37 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 485 242 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 598 880 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.