109 Rue LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 213,3 m² · constr. 1990 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684075000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017684075000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 716 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 925 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 896 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 749 374 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 632 $ Poids 20 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 244 $ Poids 19 % |
| 5 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 258 $ Poids 18 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 697 141 $ Poids 17 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 397 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 638 113 $ Poids 13 % |
| 9 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 070 $ Poids 13 % |
| 10 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 682 339 $ Poids 13 % |
| 11 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 589 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 524 719 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.