85 Rue LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684075674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017684075674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 532 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 921 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 578 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 779 $ Poids 49 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 586 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 326 $ Poids 42 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 546 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 570 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 365 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.