123 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 128,3 m² · constr. 1990 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684076311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017684076311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 563 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 686 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 395 498 $ Poids 34 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 389 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 275 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 440 260 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 614 $ Poids 25 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 601 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.