349 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684077235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
81017684077235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 558 310 $ Poids 51 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 600 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 569 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 528 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 474 $ Poids 37 % |
| 8 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 588 504 $ Poids 37 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +48 346 $ | 593 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 554 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 479 765 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.