343 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 237,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684077358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017684077358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 982 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 994 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 058 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 646 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 871 096 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +95 153 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 807 690 $ Poids 21 % |
| 5 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 892 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +124 391 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 835 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 292 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +91 023 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 835 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +113 153 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +113 876 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 370 $ Poids 7 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 897 m · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 833 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.