103 Rue DUGAS · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684077696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017684077696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 756 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 386 690 $ Poids 35 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 418 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 877 $ Poids 34 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 990 $ Poids 31 % |
| 10 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 648 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 671 $ Poids 30 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 388 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.