337 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 161,8 m² · constr. 1991 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684078062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
81017684078062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 969 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 696 459 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 930 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 678 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 890 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 716 948 $ Poids 39 % |
| 5 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 811 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 636 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 480 $ Poids 35 % |
| 7 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 997 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 739 551 $ Poids 30 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 657 300 $ Poids 30 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 721 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 833 612 $ Poids 28 % |
| 11 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 037 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.