341 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684078190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017684078190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 533 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 577 522 $ Poids 48 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 564 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 548 941 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 974 $ Poids 43 % |
| 6 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +41 253 $ | 561 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 580 816 $ Poids 38 % |
| 9 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 417 149 $ Poids 36 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 511 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 571 533 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 601 187 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.