161 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 137,9 m² · constr. 2005 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684080412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017684080412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 690 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 512 451 $ Poids 38 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 435 768 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 619 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 510 200 $ Poids 31 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 136 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 488 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 660 768 $ Poids 27 % |
| 9 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 547 878 $ Poids 25 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 580 $ Poids 24 % |
| 11 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 674 532 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 650 747 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.