165 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684080450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017684080450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 920 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 468 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 835 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 485 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 765 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 542 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 533 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 558 338 $ Poids 45 % |
| 6 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 439 $ Poids 44 % |
| 8 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 076 $ Poids 41 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 923 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 469 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +32 590 $ | 351 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.