104 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684081277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017684081277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 964 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 481 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 909 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 537 853 $ Poids 45 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 528 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 555 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 309 $ Poids 38 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 574 $ Poids 37 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 254 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 323 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 336 109 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.