109 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 93,7 m² · constr. 2004 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684081743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017684081743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 854 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 565 138 $ Poids 66 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 905 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 551 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 763 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 916 $ Poids 48 % |
| 5 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 291 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 577 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 583 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.