94 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684082370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017684082370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 592 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 325 $ Poids 31 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 012 $ Poids 27 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 583 017 $ Poids 26 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 657 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 631 596 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 604 179 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 644 044 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 075 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.