73 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 75 m² · constr. 1986 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684082424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017684082424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 824 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 412 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 802 $ Poids 50 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 587 955 $ Poids 33 % |
| 5 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 435 044 $ Poids 32 % |
| 6 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 083 $ Poids 29 % |
| 7 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 428 247 $ Poids 27 % |
| 9 | 591, Rue Hurd, Gatineau 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 889 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 491 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 591, Rue Hurd, Gatineau 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 889 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 491 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 523 616 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.