653 Rue GREENE · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684082676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017684082676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 974 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 527 233 $ Poids 61 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 474 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 880 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 495 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 824 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 940 $ Poids 44 % |
| 5 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 520 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 568 609 $ Poids 39 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 556 013 $ Poids 38 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 564 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 684 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.