81 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 129,4 m² · constr. 1987 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684082713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017684082713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 653 $ Poids 44 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 391 753 $ Poids 39 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 385 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 849 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 597 186 $ Poids 33 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 766 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 810 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 619 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 435 985 $ Poids 30 % |
| 9 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 211 $ Poids 28 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 355 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.