661 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684083087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017684083087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 774 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 521 939 $ Poids 74 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 855 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 517 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 537 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 484 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 997 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 503 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 483 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, rue Sylvestre, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 505 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 296 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 470 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 382 804 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.