654 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684083766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017684083766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 802 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 503 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 811 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 506 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 525 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 474 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 472 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 897 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 438 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 510, rue Genereux, Gatineau 2025-04-25 · 867 m · Vendu 413 000 $ (4 667 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 487 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 962 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 493 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 522 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, rue Sylvestre, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.