669 Rue LEBOEUF · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684083848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017684083848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 059 $ Poids 63 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 548 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 824 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 539 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 504 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 561 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 979 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 524 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 331 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 405 $ Poids 40 % |
| 11 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 326 825 $ Poids 40 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 346 825 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.